Rövidtávú bérbeadás tájékoztató

Miért érdemes rövidtávra bérbeadnia az apartmanját?

A rövidtávú bérbeadás (a köznyelvben sokszor csak “airbnb-zés”) napjaink egyik legnépszerűbb vállalkozási- és passzív pénzkereseti lehetősége lett, a világ bármely pontján. Ennek meg is van az alapja, hiszen sokan vágyunk arra, hogy plusz bevételi forrásunk legyen.

Ausztria ezen része, Karintia, az Ossiachi-tó környéke és a Gerlitzen sípálya rendkívül kedvelt turistaparadicsom a magyar vendégek körében is.

Remek lehetőség, hogy apartmanja folyamatosan, egész évben bevételt termeljen!

Továbbá fontos megemlíteni, hogy itt nincs lekorlátozva az egy évben kiadható maximális napok száma, mint pl. Budapest esetében!

Hogyan érhető el ez a csodás vidék?

Remek megközelíthetőség autóval, vonattal és repülővel egyaránt.

A vasútállomás 500 méterre található az apartmanháztól, ide Budapest – Keleti pályaudvarról is könnyedén el lehet jutni vonattal.

Az A10-es autópálya lehajtója 8 km-re, míg a klagenfurti nemzetközi repülőtér 38 km-re helyezkedik el. Az apartmanház Budapestről autóval 5 és fél óra alatt elérhető.

Egész évben közvetlen repülöjáratokkal érhető el a régió az alábbi európai városokból: Köln, London, Manchester, Dublin, Brüsszel, Bécs, Rotterdam.

Miért érdemes ránk bíznia a megvásárolt apartmanja bérbeadását?

Karintiában, az Ossiachi-tónál 13 évnyi tapasztalattal rendelkezünk a szálloda- és apartmanüzemeltetés terén.

Fiatalos, dinamikus összeszokott csapattal rendelkezünk. A vendéglátás mellett, magas szintű marketing-, informatikai- és építőipari tudás birtokában vagyunk. Az aktuális trendeknek megfelelően folyamatosan képezzük magunkat, minden területen.

Bármilyen felmerülő problémát próbálunk azonnal megoldani, legyen az hétvégén, ünnepnap vagy éjszaka.

Maximalista beállítottságúak vagyunk, ami annyit tesz, hogy a lehető legmagasabb bevétel elérésére törekszünk, amellett hogy a vendégeink megelégedettsége kiemelten fontos számunka. Ebből kifolyólag napjainkra már rengeteg, évről-évre hozzánk visszatérő törzsvendéggel rendelkezünk, amely elismerés számunkra, hogy jól végezzük a munkánkat.

Barátságos, közvetlen személyiségek vagyunk, velünk bármit meg lehet beszélni, magyarul-angolul-németül beszélünk. Szívesen beszélgetünk a vendégeinkkel is, szeretünk új embereket, új kultúrákat megismerni. Emellett mi is szeretünk utazni, külföldi tapasztalatokat gyűjteni.

Célunk, hogy az Ön apartmanja minden nap ki legyen adva, az év 365 napján. Amennyiben a helyzet úgy kívánja, akár csökkentett last minute áron, de minden nap termeljen valamennyi pénzt Önnek is, valamint nekünk is!

Amennyiben szeretne Ön és családja is néhány hetet eltölteni minden évben az apartmanban, természetesen ez is lehetséges.

Apartmanja aktuális foglaltságát és bevételeit bármikor megtekintheti az általunk biztosított applikáción keresztül.

Milyen marketing stratégiát alkalmazunk?

Kiemelten fontosan kezeltük mindig is a külföldi vendégek Ausztriába csábítását. Meglátásunk szerint a potenciál nem a belföldi, hanem a külföldi vendégekben van.

Az apartmanház saját honlapja és online foglalási rendszere az alábbi nyelveken lesz elérhető: német, angol, magyar, olasz, holland, spanyol, francia, cseh, lengyel, román, szlovén, horvát, arab, kínai.

Marketing stratégiánk lényege, hogy minél több forrásból szerezzünk vendégeket. A többnyelvű online foglalási rendszerünk összeköttetésben áll több mint 100 szállásfoglaló portál (pl. airbnb, booking.com, tripadvisor, hrs stb.) és utazási iroda rendszerével. Ezáltal a világ bármely pontjáról tudnak a vendégek nálunk szállást foglalni.

Továbbá kiemelt fizetett hirdetéseket is folyamatosan elhelyezünk a Facebook, Instagram, TikTok, Google Adwords portálokon.

A szálláshelyek értékesítését a következő évekre már az apartmanház építési munkálatai közben elkezdjük.

Mit mutatnak a statisztikák?

Néhány fontos adat Ausztria legnaposabb tartományáról, Karintiáról:

– 3 termálfürdő
– 13 golfpálya
– 6 panorámaút (autós-motoros)
– több, mint 40 fürdőtó (ivóvíz tisztaságú)
– több, mint 10.000 km túraútvonal!
– több, mint 2.300 km Mountainbike útvonal
– több, mint 1.300 km kerékpárút
– több, mint 800 km sípálya és 24 síterep!

Néhány statisztikai adat az Osztrák Állami Statisztikai Hivatal kimutatásából (www.statistik.at):   2019. évben a környéket, azaz Karintia tartományt 3.244.224 turista kereste fel, akik összesen 13.359.549 vendégéjszakát töltöttek el.

Ezen belül az Ossiachi-tó és Villach város 2019-ben több, mint 2.000.000 vendégéjszakát generált.

Karintia tartományban az ingatlanok átlagos értéknövekedése 2020-ben 4,2 % volt, a REMAX felmérései szerint. A vízközeli ingatlanok értéknövekedése 8 – 10 %-ra tehető.

Miért nagyszerű dolog a Karintia kártya kiváltása?

Karintia kártya kiváltásával több, mint 100 ingyenes környékbeli látnivalót tekinthetünk meg és programokon vehetünk részt. Ezen felül több, mint 60 bónusz partner, akik kedvezményeket adnak a jegyárból.

A teljes részletes tájékoztatóért kattintson ide!

Mennyi bevétel várható az apartmanja kiadásából?

Az Önt megillető várható éves bevétel (a jutalékok és a munkadíjunk levonása után), a vételár kb. 8 %-a lesz. A további részletekkel kapcsolatban kérje tájékoztatónkat.

Milyen időközönként jut Ön bevételhez?

Havonta! A kimutatások, elszámolások az adott hónapot követő hónap 15. napjáig kerülnek elkészítésre, valamint az Önt megillető összeg is átutalásra.

Milyen szolgáltatásokat nyújtunk?

12/7 online és telefonos ügyfélszolgálat

Minden nap 8:00 és 20:00 között elérhetőek vagyunk online (e-mail, Messenger, Viber, Whatsapp) és telefonon, a tulajdonos és a vendégek számára egyaránt.

 

Szállással kapcsolatos információk összeállítása

A fontos információkat írásban közöljük a vendéggel. Megosztunk minden tudnivalót a szállás használatával (információ az internet használatáról, a fűtésről, egyéb gépekről stb.), továbbá a környékkel kapcsolatban (pl.: milyen látványosságok, éttermek és bárok vannak a közelben).

 

Vendégek személyazonosságának ellenőrzése

Biztonsági okokból minden vendég személyazonosságát körültekintően ellenőrizzük a foglalás befejezése előtt.

 

Profiloldali fényképek készítése, optimalizálása

Az apartmant bemutató minőségi fényképek hihetetlenül sokat számítanak egy apartman kibérlésénél. A fényképekkel találkoznak először a látogatók. Professzionális fotókat készíttetünk, hogy az ingatlant a legelőnyösebb oldaláról mutassuk be, és a lehető legtöbb vendéget győzzük meg arról, ez az a szállás, amiről álmodtak.

 

Foglalások és naptár kezelése, ároptimalizálás

A vendégek összes, szállással, környékkel, közlekedéssel stb. kapcsolatos kérését-kérdését megválaszoljuk. A foglalások alapján megszervezzük a kulcsátadást-átvételt és a takarítást. Naprakészen tartjuk a foglalási naptárat: legjobb tudásunknak megfelelően határozzuk meg az adott szezon optimális árait. Az árakat az Ön számára elérhető legnagyobb lehetséges profit és maximális kihasználtság érdekében naponta felülvizsgáljuk.

 

Vélemények kezelése

Kezeljük a szálláshely profiloldalához tartozó visszajelzéseket, illetve minden vendégről véleményt írunk.

 

Kapcsolattartás az Airbnb-vel, Booking.com-mal….

Teljes körű kapcsolatot tartunk az Airbnb, Booking.com és a több, mint 100 szállásportál képviselőivel és a support csapattal.

 

Check-in, check-out koordináció

A vendégekkel előre egyeztetjük érkezésük és távozásuk időpontját.

 

Takarítás és az apartman felkészítése

A vendégek érkezése előtt profi takarítószemélyzettel az utolsó szegletig kitakaríttatjuk az apartmant. A takarítás minden helyiségre kiterjed és az ingatlan méretétől függően 2-5 órát vesz igénybe. A felkészítés során ellenőrizzük az elektromos rendszereket, a fűtést, a csatorna- és vízvezeték-hálózatot. Ha szükséges, kicseréljük az izzókat, de komolyabb hiba esetén szakembert is bevonunk, hogy mielőbb megoldjuk az esetleges problémákat.

 

Tisztítószerek beszerzése, pótlása

Minden, a takarításhoz és karbantartáshoz szükséges tisztítószert és anyagot beszerzünk és pótolunk.

 

Tiszta ágyneműk és törölközők biztosítása

Ahogy egy szállodában, az Ön apartmanjában is mindig minden vendég friss, ropogós ágyneműt és törülközőket kap. A higiéniát profi mosoda garantálja.

 

Számlázás, bevallások elkészítése

Az osztrák adózás törvényeinek megfelelően elvégezzük a szükséges számlázást minden alkalommal, amikor vendég érkezik; elkészítjük és beküldjük az osztrák adóhivatalnak a havi bevallásokat.

 

A szállás profiloldalának keresőoptimalizálása

A szálláshely profiloldalán szereplő címsorokat, leírásokat és egyéb szövegeket a kereséseknek megfelelően relevánssá tesszük, így csúcsra járatjuk a keresési forgalmat.

Mennyibe kerül a szolgáltatásunk?

A fenti szolgáltatásaink együttes díjazása teljesítmény alapon, jutalék rendszerben történik, a nettó szállásbevétel megosztásával (10% ÁFA, extra szolgáltatások, szállásportálok jutaléka és a takarítási díj nélkül értendő).

Jutalékunk mértéke:  25 % a nettó szállásbevételből, tehát Önnek 75 %-ot utalunk át

Miben tudunk még segítségére lenni?

Pénzügyi tanácsadásnak nem minősülő tippekkel, ötletekkel, személyes tapasztalatok megosztásával az alábbi témákban:

– Bankszámlanyitás Ausztriában
– Cégalapítás Ausztriában
– Adózás Ausztriában
– Könyvelői, adótanácsadói közreműködés osztrák-magyar adótanácsadó által
– Ügyvédi közreműködés osztrák-magyar ügyvéd által
– Közjegyzői közreműködés osztrák-magyar közjegyző által
– Hitelügyintézés a vásárláshoz
– Készpénzben történő vételár fizetés
– Bármilyen jellegű ügyintézésben számíthat ránk, teljeskörűen mindent megoldunk (pl. közműszolgáltatókhoz regisztrálni, internet előfizetést igényelni, gyereket iskolába-óvodába beíratni stb.)